Anticipare, presso banche e intermediari finanziari, le agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie, senza dover attendere 10 anni per recuperarle a rate nella dichiarazione dei redditi. Questa la possibilità prevista da una proposta di legge presentata nei giorni scorsi, che coglie le riflessioni di CNA e conta tra i firmatari l’On. Marco Di Maio. Una grande opportunità per famiglie e imprese.
“Bisogna mettere in campo soluzioni che consentano all’edilizia di uscire definitivamente da una crisi dolorosissima – dichiara il presidente di CNA Costruzioni Modena Paolo Vincenzi – A livello locale siamo impegnati da anni con progetti importanti come quello sulla Rigenerazione urbana. Ora, questa proposta di legge rappresenta una leva potente per rimettere in moto il mercato, aprendo le porte a lavori che calzano perfettamente alla taglia delle micro e delle piccole imprese. Consente inoltre ai soggetti incapienti di accedere al mercato delle ristrutturazioni e della riqualificazione edilizia. Si potrà rilanciare anche il mercato strategico dei condomini, dove spesso i lavori sono bloccati dalle difficoltà economiche di alcuni proprietari. Ovviamente sarà fondamentale la riconferma degli attuali incentivi in materia di ristrutturazione e di efficientamento energetico ai livelli attuali del 50% e del 65%”.
Una proposta che ha un duplice obiettivo. In primis, sostiene il rilancio del settore edilizio: le ristrutturazioni sono calate da 30,4 miliardi di euro nel 2013 a 27,5 miliardi nel 2015. La proposta di legge produrrebbe un incremento stimato di 5 miliardi di spese per lavori edili, secondo calcoli CNA, e un aumento di circa 24.000 dipendenti nel primo anno di applicazione. Inoltre, consentirebbe anche ai cittadini con redditi più bassi di beneficiare degli incentivi: le stime di CNA parlano di 3 milioni di pensionati (il 20% del totale) e di 5 milioni di dipendenti (25%) incapienti in Italia, che hanno un reddito così basso da non presentare denuncia dei redditi o, pur presentandola, non beneficiano di detrazioni.
“Oggi lo strumento delle detrazioni fiscali sconta il limite della durata nel tempo della loro effettiva fruizione ed esclude totalmente le fasce incapienti, ovvero i soggetti a più basso reddito – spiega l’On. Marco Di Maio, firmatario della proposta di legge- Non va sottovalutato inoltre l’effetto di porre un freno al ricorso al lavoro nero che ancora oggi offre la percezione di una ‘convenienza’ più immediata, preferibile al rimborso decennale. Rimane infatti ancora attrattivo, per alcuni, lo sconto immediato in cambio di una parziale non fatturazione dei lavori. La proposta mette in campo un’opportunità per superare questi limiti”.
La procedura di cessione è molto semplice: il beneficiario dell’agevolazione, cittadino o impresa, in primo luogo individua l’istituto cui destinare il credito. Immediatamente dopo trasmetterà il modello di opzione all’Agenzia delle Entrate, indicando la banca cessionaria che ha sottoscritto il modello. Da quel momento il cittadino o l’impresa pagheranno esclusivamente la parte di fattura non inclusa nel beneficio. Il 50% o il 65% saranno a carico dell’intermediario finanziario che la recupererà nei canonici 10 anni. Ad esempio, per ogni 1.000 euro di spesa per le ristrutturazioni, considerate le normali condizioni di sconto bancario, solo 580 euro saranno a carico della famiglia o dell’impresa, mentre la restante parte di spesa sarà sostenuta dalla banca. Allo stesso modo, 1.000 euro di spesa per la riqualificazione energetica dell’edificio si traducono in 450 euro a carico della famiglia o dell’impresa e 550 euro erogati dalla banca.
“In questo modo – spiega l’On. Di Maio, – si riuscirà a trasformare la rendita decennale in liquidità immediata applicando tassi ridotti e pressoché uniformi, dovuti al basso grado di rischio del finanziamento, di fatto garantito dallo Stato. Un volano importante per la domanda di servizi di ristrutturazione delle abitazioni o di miglioramento degli edifici sotto il profilo della riqualificazione energetica”.
