Il 30 dicembre 2021 è stata approvata la Legge di Bilancio per l’anno 2022. Tra le misure trattate dal testo c’è una riorganizzazione generale dei bonus edilizi e bonus fiscali per gli interventi sugli edifici.
Superbonus 110%
La legge di bilancio ha portato un cambio nel calendario delle scadenze:
Edifici unifamiliari
Le persone fisiche potranno riqualificare i loro immobili utilizzando il bonus al 110% fino al 31 dicembre 2022, ma solo a patto che al 30 giugno 2022 abbiano già svolto lavori per almeno il 30 per cento dell’intervento complessivo. Non ci sarà alcun limite ISEE per l’accesso al beneficio (come invece si paventava nelle prime bozze della legge).
Condomìni e edifici fino a 4 unità immobiliari
I condomìni (per interventi sulle parti comuni), le persone fisiche (per interventi su massimo 2 unità immobiliari all’interno dello stesso condominio o dello stesso edificio), le ONLUS, le organizzazioni di volontariato e le associazioni di promozione sociale, potranno usufruire del bonus fino al 2025 con aliquote a scalare secondo il seguente calendario: nella misura del 110% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023, al 70% per le spese del 2024 e al 65% per le spese del 2025.
Cooperative a proprietà indivisa
Per gli interventi effettuati dagli IACP ed enti equivalenti e dalle cooperative a proprietà indivisa si potrà utilizzare il bonus al 110% fino al 31 dicembre 2023, ricorrendo la condizione che al 30 giugno 2023 siano stati effettuati lavori per almeno il 60 per cento dell’intervento complessivo.
Le stesse scadenze valgono per gli interventi effettuati dalle persone fisiche sulle singole unità immobiliari all’interno degli stessi edifici (case popolari).
Per gli interventi effettuati nei Comuni colpiti da eventi sismici verificatisi a far data dal 1° aprile 2009, dove sia stato dichiarato lo stato di emergenza, il Superbonus spetterà nella misura del 110% fino al 31 dicembre 2025.
Sono confermate altresì le agevolazioni al 110% per le spese sostenute per gli interventi di installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici come segue:
- 2.000 € per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno più accessi autonomi dall’esterno;
- 1.500 € per gli edifici plurifamiliari o i condomini che installino un numero massimo di 8 colonnine;
- 1.200 € per gli edifici plurifamiliari o i condomini che installino un numero superiore a 8 colonnine.
Bonus facciate
Il bonus facciate per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti viene confermato anche per tutto il 2022, ma con aliquota ridotta al 60%. Sono confermate le regole già in vigore: le spese agevolabili sono quelle per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A o B, ma anche gli interventi di sola pulitura o tinteggiatura delle facciate, senza limite di spesa massima agevolabile, fruibile in 10 quote annuali di pari importo.
Bonus edilizi “minori” (EcoBonus e Bonus Casa)
Vengono prorogati fino al 31 dicembre 2024 i seguenti bonus “minori”:
- Bonus casa per interventi di ristrutturazione edilizia nella misura del 50%, con limite di spesa a 96.000;
- eco bonus per interventi di riqualificazione energetica sulle singole unità immobiliari. Si mantengono le solite aliquote al 50-65-70-75%;
- sisma bonus (anche acquisti) al 50-70-75-80-85%;
- bonus mobili per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe energetica elevata finalizzati all’arredo dell’immobile, con spesa massima detraibile pari a 10.000 euro nel 2022 e a 5.000 euro nel 2023 e 2024;
- bonus verde, al 36% per gli interventi di sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione di pozzi nonché per la realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili.
Nuovo Bonus per l’abbattimento delle barriere architettoniche
Viene istituita una nuova detrazione al 75% per la realizzazione di interventi direttamente finalizzati al superamento e all’eliminazione di barriere architettoniche in edifici già esistenti, nonché per gli interventi di automazione degli impianti degli edifici e delle singole unità immobiliari funzionali ad abbattere le barriere architettoniche. In caso di sostituzione dell’impianto, sono ammesse anche le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dei materiali e dell’impianto sostituito.
I limiti di spesa variano in base al numero delle unità immobiliari all’interno degli edifici:
- 50.000 euro per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti o dispongano di uno o più accesso esterno autonomo;
- 40.000 euro per unità immobiliare nel caso di edifici composti da 2 a 8 unità immobiliari;
- 30.000 euro per unità immobiliare nel caso di edifici composti da più di 8 unità immobiliari.
La detrazione spetterà per le spese sostenute dal 1° gennaio 2022 al 31 dicembre 2022 e può essere fruita nella dichiarazione dei redditi in 5 quote annuali, oppure è possibile optare per lo sconto in fattura o la cessione del credito.
Di seguito il riepilogo delle nuove scadenze: Superbonus 110%, Ecobonus, Sismabonus, Bonus facciate, altri bonus edilizi e bonus barriere architettoniche
Superbonus 110% (per visualizzare al meglio ogni casella, scorri verso destra usando la barra sotto la tabella)
| Beneficiario | Rif. normativo | Aliquota | SAL 30% | SAL 60% | Scadenza finale |
|---|---|---|---|---|---|
| Condomini ed edifici plurifamiliari da 2 a 4 u.i. possedute da persona o più persone fisiche | art. 119, comma 9, lettera a) del D.L. n. 34/2020 | 110% | 31/12/2023 | ||
| Condomini ed edifici plurifamiliari da 2 a 4 u.i. possedute da persona o più persone fisiche | art. 119, comma 9, lettera a) del D.L. n. 34/2020 | 70% | 31/12/2024 | ||
| Condomini ed edifici plurifamiliari da 2 a 4 u.i. possedute da persona o più persone fisiche | art. 119, comma 9, lettera a) del D.L. n. 34/2020 | 65% | 31/12/2025 | ||
| Persone fisiche | art. 119, comma 9, lettera b) del D.L. n. 34/2020 | 110% | 30/06/2022 | 31/12/2022 | |
| IACP e cooperative di abitazione a proprietà indivisa | art. 119, comma 9, lettera c) e d) del D.L. n. 34/2020 | 110% | 30/06/2023 | 31/12/2023 |
Ecobonus, bonus casa, sismabonus ordinario e bonus facciate
| Detrazione | rif.normativo | Aliquota | Scadenza finale |
|---|---|---|---|
| Ecobonus | art. 14 del D.L. n. 63/2013 | 50-75% | 31/12/2024 |
| Bonus casa e sismabonus ordinario | art. 16 del D.L. n. 63/2013 | 50-85% | 31/12/2024 |
| Bonus Facciate | art. 1, commi 219-224 della legge 27 dicembre 2019 n. 160 | 60% | 31/12/2022 |
Altri bonus edilizi e bonus barriere architettoniche
| Detrazione | rif.normativo | Aliquota | Limite di spesa | Scadenza finale |
|---|---|---|---|---|
| Bonus Mobili | art. 16, comma 2 del D.L. n. 63/2013 | 50% | 10.000 euro | 31/12/2022 |
| Bonus Mobili | art. 16, comma 2 del D.L. n. 63/2013 | 50% | 5.000 euro | 31/12/2024 |
| Bonus Verde | art. 1, comma 12 della Legge 27 dicembre 2017, n. 205 | 36% | 5.000 euro | 31/12/2024 |
| Bonus barriere architettoniche | Art. 119-ter del D.L. 34/2020 | 75% | Vari in base al nr. di u.i. negli edifici | 31/12/2022 |
Sconto in fattura/cessione del credito
Vengono prorogate anche le opzioni per sconto in fattura e cessione del credito:
- fino al 31 dicembre 2024 per ecobonus, sisma bonus, bonus facciate, bonus ristrutturazioni e per il nuovo bonus per abbattere le barriere architettoniche;
- fino al 31 dicembre 2025 per il Superbonus.
Il comma 29 dell’art. 1 della nuova legge di Bilancio riproducendo, con qualche novità, le disposizioni del cosiddetto Decreto Antifrodi (D.L. n. 157/2021 – che viene conseguentemente abrogato) definisce per quali casi sarà necessario produrre il visto di conformità e l’asseverazione della congruità dei prezzi, da operarsi a cura dei tecnici abilitati: per tutti i bonus diversi dal Superbonus 110% sarà necessario produrre entrambi i documenti.
Sono però esclusi dall’obbligo di visto e asseverazione gli interventi in edilizia libera e gli interventi di importo complessivo inferiore a 10.000 euro, eseguiti sulle singole unità immobiliari o sulle parti comuni dell’edificio, fatta eccezione per il bonus facciate per il quale visto e asseverazione sono sempre richiesti.
Viene inoltre precisato che le spese sostenute per il rilascio del visto di conformità e dell’attestazione di congruità rientrano tra le spese agevolabili.
Per il Superbonus 110% restano le regole già in vigore, con un’unica eccezione: il visto di conformità verrà richiesto anche nel caso in cui il beneficiario decida di portare in detrazione nella dichiarazione dei redditi l’importo riconosciuto.
Altri bonus
Bonus acqua potabile
È stato prorogato fino al 31 dicembre 2023 il credito d’imposta per l’acquisto di sistemi di filtraggio acqua potabile.
Il bonus (istituito con la legge di Bilancio 2021) è attribuito alle persone fisiche e ai soggetti esercenti attività d’impresa, arti e professioni, nonché agli enti non commerciali, nella misura del 50% delle spese sostenute per l’acquisto di sistemi di filtraggio, mineralizzazione, raffreddamento e addizione di anidride carbonica alimentare E290 e miglioramento qualitativo delle acque per consumo umano erogate da acquedotti.
L’entità del beneficio è di 1.000 euro per le persone fisiche esercenti attività economica, per ciascuna unità immobiliare o esercizio commerciale e 5.000 euro per gli altri soggetti, per ciascun immobile adibito all’attività commerciale o istituzionale.
Credito d’imposta impianti fonti rinnovabili
Viene istituito un credito d’imposta, ai fini dell’IRPEF, per le spese documentate relative all’installazione di sistemi di accumulo integrati in impianti di produzione elettrica alimentati da fonti rinnovabili. Sarà un decreto del Ministro dell’Economia e delle finanze a definire le modalità attuative.
Prezzari
La Legge di Bilancio 2022 ha previsto che i prezzari individuati ai fini degli interventi di riqualificazione energetica – Ecobonus e SuperEcobonus (quindi anche i prezzari DEI) – restano applicabili anche per tutti gli altri bonus edilizi (Sismabonus, Supersismabonus, bonus ristrutturazioni, bonus facciate).
Le valutazioni di CNA
Nel complesso un provvedimento da valutarsi positivamente: è importante che siano stati riconfermati i bonus per la riqualificazione energetica e la messa in sicurezza del patrimonio immobiliare, che siano stati corretti alcuni eccessi del Decreto Antifrodi, i quali risultavano sproporzionati rispetto al pur condivisibile obiettivo di contrasto agli abusi, e che rischiavano di rallentare il percorso che sta coinvolgendo tutto il settore dell’edilizia e impianti, i cui benefici sono tratti dai cittadini.
L’azione di CNA ha inoltre permesso di ottenere la limitazione di asseverazioni e visti per cessioni e sconto in fattura per interventi di edilizia libera ovvero di importo non superiore a 10.000 euro.
È stata accolta la richiesta della detraibilità delle spese sostenute per visti ed asseverazioni delle detrazioni “ordinarie” come pure di elevare a 10.000 euro di spesa il bonus mobili, anche se per il solo 2022. È stata anche riconosciuta la possibilità di utilizzare i prezzari DEI per le asseverazioni di congruità di tutti gli interventi.
CNA auspica che Governo e Istituzioni si applichino per disinnescare i fattori di instabilità che minacciano la nostra economia, in primis l’inflazione e la scarsa reperibilità di materie prime.
Nel contempo è necessario concentrarsi sull’attuazione del PNRR al fine di realizzare con successo gli investimenti e le riforme necessari a favorire una crescita del prodotto interno che vada ben oltre il recupero della perdita patita negli ultimi anni.
